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第十七届巴塞罗那国际房产交流展会巡览
来源:沈阳巴塞吉隆商务咨询有限公司 发布时间:2013-10-25 查看次数:1606
 
  【侨声报】巴塞罗那消息(记者/加贝)10月23日至27日,为期四天的第十七届巴塞罗那国际房产交流展会在巴塞会展中心举行,这是西班牙政府今年9月28日公布的《投资移民新法—支持国际化企业家与其企业发展》14/2013法令后的首次房产交易会,参展商各个磨拳插掌的想收个碰满钵满,而很多侨胞与国内的朋友也都想乘着这次比较集中的展会,来了解下巴塞的房产现状。
 
  展会的第一天上午记者也赶到了位于西班牙广场的展览馆,由于太早,人流并没有预期中的那样多。其中包括了各大银行,和两家最大开发商,与一些中介,其中包括了启蒙律师楼和吉隆长天两家华人单位的展位,记者也发现很多西班牙本地的中介和银行都聘请了讲汉语的华人咨询工作人员在会场。
 
  记者从展会的布置可以看出,此次参展商们主要将目标锁定在,来自俄罗斯与中国的客户,一位在世界知名连锁房屋中介工作的朋友阿凯告诉记者,他们公司为这四天的展会,专门抽调了所有会讲俄语与中文的员工在展会上进行无缝隙的咨询准备。
 
  据阿凯介绍,他已经在这家地产中介上班三个月了,接待了不少看房的朋友,侨胞中以工薪阶层为主,而国内的看房朋友也都接待不少,但他们多数都是旅游顺带了解,所以都是咨询了解的多。在他接待的看房客人中,很多人对房子的要求也都很苛刻。而西班牙的房子多数不会像国内那样的四方四正,所以很多客人最后在区域价格都满意的情况下,就卡在了户型上,但这又是改变不了的。所以,在他看来这种观念的东西很难更改,而公司苛刻的薪资制度又摆在眼前。
 
  据记者了解,很多在当地房产中介工作的侨胞都是没有底薪或非常低得底薪,主要是靠成交额来获取相应的收入,但基本上要实现起来很难。
 
 
  在会场,一位来帮国内朋友看房子的侨胞告诉记者,他这朋友就要别墅,而且要靠海,据他介绍,他这朋友是潮汕人,他们都是跟着李嘉诚走,现在眼看李嘉诚带领和蒲黄记超低欧洲,所以他们自己也都在往这边开始投资,用广东话讲——争得‘头口汤’。
  记者也碰到了一位专程从国内过来看房的刘女士,她接受了记者的采访:
 
  记者:“您此次过来是因为旅游还是专程看房?”
 
  刘女士:“我这次过来就是看房,之前是与吉隆长天房产中介的国内办公室联系过,特意安排在这个时间过来的。”
 
 
 
  记者:“您主要投资还是为移民准备?为何选择西班牙巴塞罗那?”
 
  刘女士:“主要是投资,孩子都在北美,选择西班牙主要是因为这里的地中海气候和阳光,而且巴塞罗那以前旅游来过确实很美丽。
 
  别的国家也选择过,开始是北美,但那里现在房价在近两年已经上涨很多,而欧洲其他国家也都不靠谱,比如布鲁塞尔都不算欧盟,却被国内炒的很热,而比起希腊、匈牙利、葡萄牙,还是西班牙相对好一些。”
 
  记者:“您现在有没有喜欢的房子订下来?”
 
  刘女士:“之前已经从吉隆长天那里看了几套,今天过来再看看有没有新发现。计划这次过来基本上都办好所有的手续。”
  在展会上记者也采访到了吉隆长天律师楼的姜总。
 
  记者:“姜总您好!请问目前巴塞罗那的房地产市场情况如何?”
 
  姜总:“巴塞罗那的房地产市场在房源上,只有几家大一点的开发商,再就是银行了,现在我们已经加入到了当地房产中介协会,与多家大型开发商和银行都建立了合作关系,房源很充足。在价格上基本已经很透明了,以前国内客户更多的是观望,但也有不少侨胞在新投资法出台前就已经低价获得了居留,有位南方的客户年初用12万欧购房后,现在一家三口都获得了居留。而现在很多以前观望的人现在也都开始着手准备购房。”
 
 
  记者:“您所接触的国内客户中有没有地域差异?他们购房的目的主要有哪些?”
 
  姜总:“客户还是主要集中在南方沿海。
 
  购房的目的主要是为移民,现在国内除了住房、教育、医疗三座大山,空气污染,食品安全都是促使一些有经济能力的人向在国外投资,为以后的生活规划。我的一个客户孩子才上高中,现在他也已经开始准备购房办居留,为以后孩子能够出国留学方便,避免高考压力,和家人陪他读书方便。”
 
  记者:“现在国际经济分析都看好欧洲,李嘉诚和中国首富王健林的国内财团也都开始投资到欧洲,这种现象您有什么看法?”
 
  姜总:“李嘉诚、王健林等财团进来,都是一个风向标,更多的是他们身后的追随者者,会形成一个资金链和市场供求体系。我们年底到年初过来看房投资的报名客户,也是在不断的增加中。”
 
 
  通过以上的总结,不难看出,在对西班牙的房产投资上,大家还都是谨慎再谨慎。虽然有《新投资法》的颁布,但是据业内人人士透露,上两个月的西班牙房地产成交数据依然没有明显增长,而且待售的房屋还在不断的增加。也有专业人士分析,或许因为《新投资法》50万欧的门槛过高,造成了这一现象,因为市场上积压的大量待售房产80%是在20—30万之间。
  记者在会场上也遇到了一些从中国上海、广东赶过来的移民投资中介公司代表,他们与各个开发商,银行洽谈了解,提出了想要在国内代理房产的意向。据一位来自广东移民公司的中介告诉记者,西班牙地产的利润空间太小,不想塞浦路斯价差大利润高,所以国内很多中介都在代理,但相对于消费者来说,西班牙才是最好的选择。所以他们这次看到西班牙政府的《新移民投资法》颁布后,将逐步将西班牙的业务操作起来。
 
  在会场记者也看到很多留学生和侨胞也都来了解市场,他们多数是有国内朋友委托,前来看房。
 
  第十七届巴塞罗那房产交易会在秋末冬初的时间召开,是否也预示着西班牙地产的春天的来临还要经历一个漫长的冬季。但也有人说,让冬天来的更猛烈些吧!我们必将引来春暖花开。
 
 
展会场地
 
 
API 西班牙房产协会
 
 
Fiabci世界不动产联盟成员
 
 
Fiabci 世界不动产联盟主席
 
 
巴塞罗那皇宫音乐喷泉
 
 
吉隆房产员工合影
 
 
吉隆房产员工展会期间解答客户疑问
 
 
吉隆房产员工展会期间解答客户疑问
 
 
吉隆房产展会期间洽谈业务
 
 
房地产协会会长为优秀房地长经纪人颁发奖品
 

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