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西班牙租赁合同法修改
来源:沈阳巴塞吉隆商务咨询有限公司 发布时间:2014-01-02 查看次数:2053

经统计,西班牙仅有17%的居民居住在租赁的房屋中,而这个数字的欧盟平均水平是30%,这表明西班牙的租房业还并不发达,原因之一是没有确实有的效保护房东和租客的法律。为此,西班牙政府在201365日公布了有关房屋租赁法的修改条例,旨在促进西班牙房屋租赁业的发展,推动房屋租赁中介的业务,并且让有空置房屋的不动产业主们能够更好的利用这些房产并从中受益。

针对今年65日颁布,66日正式施行的租房法修改条例,c诚信法税顾问公司的律师根据华人的实际情况,为大家作出以下阐释:

1.     租赁双方所签订合同需要去房产登记局注册(Registro de Propiedad),未经注册的合同将不受法律保护,也就是说,如果您的房东将房产卖给了第三方,而租客之前与房东签订的合同并没有在房产登记局注册,那么新的业主就有权利将租客赶走,而租客需要在3个月内搬离该房产。所以,为了保障租客的权益,一定要在房产登记局注册。(住家合同)

2.     合同的最低年限降至一年,可以以一年为单位延续至3年,如果租客不希望延续合同,需要在合同到期前至少提前30天以书面的形式通知房东。如果合同满3年而双方都没有提前30天通知解约,那么合同将自动延续一年。(住家合同)

3.     如果房东本人或直系亲属自己需要住家,在住家合同满一年的情况下,房东可以提前两个月通知房客,将房子收回作为自用。(住家合同)

4.     提前解除合同时的赔款条约:至少要居住满6个月,6个月之后如果要提前解约,需要按剩余每年赔偿1个月房租的金额来计算。比如所签租约为3年,租客在租满1年后就提出离开,那么房东有权向租客所要2个月的解约赔偿金。(住家合同)

5.     如果房客拖欠房租,房东可以通过公证处或法院的裁决书通知房客交付所欠房租,如果房客在10个工作日内没有回复或不同意裁决结果,可以让房客强制搬离。(住家合同)

6.     成立租客黑名单,将有法院的判决书上拖欠租金的租客记录在案,以供房东查询。

7.     201366前签署的合同可以继续根据旧的法律来执行,当然,在双方同意下也可以签署协议以新的合同法为准。

需要注意的是,这次的租赁法修改大部分是针对住家合同的对于商业用途的店面租赁合同影响比较小;另外,合同法所有的规定都是最低要求,也就是说合同双方可以根据双方协议制定自己的合同,当然,合同法规定的条款可以在签署合同双方的同意下自动放弃法律赋予的权利,但是不能与其相关法律相冲突,否则所签订的合同将被视为无效合同。

在此,提醒广大侨胞,在签署任何合同前应该首先咨询专业的律师,力求最大限度的保护自己的合法权益。

 

 

                    ---文章来源于网络

 

 


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